合肥被动炉排居民长期收入预期在变化投资里面的房地产行业还在一个探底的阶段，没有任何的证据证明房地产行业已经探底并且开始回升。这一轮房地产行业调整的一个诱因确实是监管政策也就是三条红线，包括2020年12月31号出台的对银行机构的两集中的监管，限制了居民房地产的贷款规模，但它只是一个诱因。真正的原因是出在了居民部门的购房意愿上。但是无论是一线二线还是三线及以下，都没有出现全国系统性的房价下跌。所以就意味着居民部门购房意识的下降，不能单纯的从房价的表现来解释。真正的原因是居民部门的长期收入预期出现了变化。相对于刚性支出，居民部门正在持有越来越多的流动性资产，预防性的储蓄增加的格外明显。当前还本付息这一项占整个居民部门收入的比例已经达到了15.6％，而这个比例在15年之前大概只有5％。所以从这个角度讲，无论消费低迷也好，住房购买需求低迷也好，都是自然而然的结果。

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